Gepflegtes mehrFamilien-haus

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten sowie guter Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe zur Marktgemeinde Stallhofen.

Das gegenständliche Objekt punktet jedenfalls durch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen als Wohnhaus für mehrere Generationen,  ebenso ist aber auch eine teilweise Vermietung denkbar.  In den letzten Jahren wurde die Wohnung im Dachgeschoss des Hauses für Ferienzwecke vermietet. Derzeit besteht für diese Wohnung allerdings ein aufrechtes Mietverhältnis, welches wahlweise übernommen werden kann. Auch für Anleger kann das Objekt daher interessant sein, zumal es eine Vermietung von 3 eigenständigen Wohnungen ermöglicht.

Das sonnige 1.630 m² große Grundstück besticht durch seine Größe und die Ruhelage am Waldesrand. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet u.a. eine große Terrasse, eine Feuerstelle und einen Grillplatz.

Das gesamte Wohngebäude besteht aus 3 getrennten Wohneinheiten. Eine Doppelgarage ist ebenso vorhanden.

Die kleine Wohnung im Untergeschoss, welche durch die Hanglage mit ausreichend Tageslicht versorgt wird verfügt über eine Küche, ein Zimmer sowie ein Badzimmer und ein getrenntes WC. Das Gesamtausmaß beträgt 55 m².

Die gesamte Nutzfläche der im Erdgeschoss gelegenen Wohnung beträgt 150 m². Die Wohnung verfügt über einen Zugang zur Terrasse und dem Garten, einen offenen Koch- Ess- Wohnbereich mit einem Schwedenofen, 2 WCs und 2 Badezimmer sowie 4 Zimmer und einem Vorraum.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1996 errichtet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2017 vollständig neu ausgebaut. Die sich dort befindliche Wohnung hat eine Größe von 139,7 m² und besteht aus einer großzügigen Küche samt Wohn-Essbereich, 2 Badezimmer samt WCs sowie 4 Zimmer und einem Vor- und Abstellraum. 

Eckdaten: Erstbezug des Hauses erfolgte im Jahre 1996. 2017 wurde ein Dachausbau vorgenommen, sowie die Wohnung im Erdgeschoss eingehend saniert und erneuert, Bezug nach Vereinbarung!

Fakten

• Lage: Zentrumsnähe zur Marktgemeinde Stallhofen mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Wohnfläche Wohnung UG: 55 m²
• Wohnfläche Wohnung EG: 150 m²
• Wohnfläche Wohnung DG:139,70 m²
• Grundfläche: 1.630 m2
• Inklusive –Küchen
• Inklusive Badezimmermöbel
• Inklusive des gesamten Inventars und der Ausstattung im OG
• Mehrfach Nutzung- Anlageobjekt
• Doppelgarage
• 1 Schwedenofen
• Heizung: Öl
• Bauweise: Ziegel massiv
• HWB: 78
• fGEE: 1,02
• Energieklasse C

KAUFPREIS: € 779.000