Ehemaliger Bauernhof in Ruhelage

Das Objekt ist ein ruhig und idyllisch gelegener ehemaliger Bauernhof. Der Hof liegt nahe dem Ortszentrum in Stallhofen. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Die Landwirtschaft zeichnet sich durch ihren regelmäßig geformten Scheibengrund von ca. 1 ha aus. Das zentral gelegene Wohnhaus wird von einem alten Wohnhaus, einem ehemaligen Stallgebäude, einem Presshaus und einem Carport umsäumt. Das Objekt verfügt über einen uneinsehbaren Innenhof, liegt direkt an einem kleinen Bach und besticht durch seine wunderschöne Außenanlage und die großen Streuobstwiesenflächen.

Die zur Landwirtschaft gehörigen Flächen weisen überwiegend eine ebene Fläche auf und sind daher leicht zu bewirtschaften. Auf Grund der Neigung, der Exposition und der Untergrundbeschaffenheit können die Wasserverhältnisse als vorteilhaft bezeichnet werden und ergeben sich daher günstige Produktionsbedingungen für die Grünland- und Ackernutzung.

Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahre 1965 erbaut, wurde im Jahr 2001 ausgebaut und bis vor kurzem bewohnt. Es kann direkt bezogen werden. Die Gesamtwohnnutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 143,30 m². Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit mittels einer Zentralheizung mit Gas.

Das ehemalige alte Wohnhaus aus dem Jahre 1890 wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Das Gebäude steht seit ca. 10 Jahren leer und, mutet historisch an und benötigt entsprechende bauliche Zuwendung. Die Nettonutzfläche des Gebäudes beträgt 54 m². Es besteht im Erdgeschoss aus zwei Vorräumen, einer Küche, einem Bad und WC und einem Zimmer. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer und ein Rohdachboden vorhanden.

Das sich auf der Liegenschaft befindliche Stallgebäude aus dem Jahre 1890 wurde ebenfalls in Massiv- und Holzbauweise errichtet. Es wurde mit seiner Nettonutzfläche von 94 m² in der Vergangenheit hauptsächlich als offenes Holzlager bzw. Stallgebäude genutzt. Das neben dem Presshaus (1930) befindliche Carport bietet genügend Platz für das Abstellen zweier Kraftfahrzeuge.

 FAKTEN

• Ruhelage in Stallhofen, Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Grundfläche: 13.380 m²
• wunderschöner alter Baumbestand
• Streuobstwiesen

• „neues“ Wohnhaus mit ca. 143,30 m² auf 2 Ebenen kann sofort bezogen werden
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Erdgeschoss: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohn-Essbereich, 1 Zimmer, 1 Bad inkl. WC, 1 Abstellraum
• Dachgeschoss: 1 Diele, 1 Bad inkl. WC, 4 Zimmer
• Terrasse
• Heizung: Zentralheizung Gasheizung, alternativ ist die Beheizung mit festen Brennstoffen möglich
• auf Grund der vorhandenen Anschlüsse zweite Nutzungseinheit im Dachgeschoss möglich
• HWB: 115
• fGEE: 1,68
• HWB: D
• fGEE: C

• „altes Wohnhaus“ mit ca.54 m² pro Geschoss (EG und DG)
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Erdgeschoss: 2 Vorräume, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC und 1 Zimmer
• Dachgeschoss: 1 Zimmer, 1 Rohdachboden
• HWB: 413
• fGEE: 3,40
• HWB: G
• fGEE: F

KAUFPREIS: € 499.000.-