Gepflegtes ZweiFamilien- haus

Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus mit guter Verkehrsanbindung und zentraler Lage in der Marktgemeinde Lieboch.

Das Zweifamilienhaus punktet jedenfalls durch mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen als Wohnhaus für zwei Familien oder auch als Nutzung für ein Bürogebäude und/oder für den Betrieb einer Ordination samt getrennten Wohnbereich. Auch für Anleger könnte das Objekt interessant sein, zumal es eine Vermietung von 2 Wohnungen ermöglicht.

Das 1.355 m² große Grundstück, besticht durch ganztägige Sonne. Am Grundstück befinden sich zudem eine Poolanlage, ein Poolhaus samt Geräteschuppen sowie ein überdachtes Carport mit 3 KFZ – Abstellplätzen. Eine Garage ist im Kellergeschoss des Wohnhauses vorhanden. 

Das gesamte Wohngebäude besteht aus 2 getrennten parifizierten Wohneinheiten und ist alarmgesichert.

Die helle Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten umfasst eine Wohnnutzfläche von 133,37 m² und verfügt neben der Küche und dem Wohn-Essbereich über 3 Zimmer, ein Badzimmer, ein WC und einen Zugang zum geräumigen Keller des Hauses. Der Keller des Hauses verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung und ein voll ausgebautes Badezimmer. 

Die gesamte Nutzfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt 222,58 m² und ist auf zwei Geschosse aufgeteilt. Die Wohnung verfügt in der ersten Ebene über 2 Balkone, einen offenen Koch- Ess- Wohnbereich mit einem Holzofen, einen Arbeitsraum, einen Vorraum, ein WC, ein Bad, einen Abstellraum und ein Zimmer. In der zweiten Ebene des Dachgeschosses, welche auch über eine Klimaanlage verfügt, befinden sich 3 Zimmer und eine Galerie.

Eckdaten: Erstbezug der Wohnung im Erdgeschoss erfolgte im Jahre 1987. 1997 wurde ein 2-geschoßiger Dachausbau mit Rundgauben, Massivbau (30 cm Ziegelwerk plus 5 cm Vollwärmeschutz, Heizung und Fenster im Jahre 2021 erneuert, Bezug nach Vereinbarung!

Fakten

• Lage: Zentrumsnähe zur Marktgemeinde Lieboch mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Wohnfläche Wohnung EG: 133,37 m²
• Wohnfläche Wohnung DG: 222,58 m²
• Grundfläche: 1.355 m2
• Inklusive –Küchen
• Inklusive Badezimmermöbel
• Mehrfach Nutzung- Anlageobjekt
• Pool samt Gartenhaus
• 2 Holzöfen
• Heizung: Gas
• Garage
• Carport für 3 KFZ Abstellplätze
• Bauweise: Ziegel massiv+ Vollwärmeschutz
• HWB: 71 kWh/m²a
• fGEE: 1,07
• Energieklasse C

KAUFPREIS: € 779.000