Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage

Voitsberg-Zentrumsnähe

 

 

⋅ Kaufpreis: € 249.000

⋅  Wohnnutzfläche: 140 m²

⋅ Grundfläche:  796 m²

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Voitsberg erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 796 m² Fläche. Die Liegenschaft vereint das, was heute besonders gefragt ist: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens und ein Haus mit solider Substanz sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Voitsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von einer angenehmen Grünlage mit zahlreichen Freizeit– und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit des Großraums Graz.

Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt und bietet rund 140 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Der helle Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht in das großzügige Wohnzimmer über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Wintergarten mit Marmorboden, der einen angenehmen Blick in den Garten bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Ein sonniger, halb überdachter und verfliester Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen. Eine Garage mit Nebengebäude, eine gepflasterte Einfahrt sowie zusätzliche mögliche Lagerflächen im Spitzboden runden das Angebot ab.
Bereits durchgeführte Investitionen wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021, die großteils ausgetauschten Holz-Alu-Fenster sowie die Thermoputz-Fassade bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen.

 Highlights auf einen Blick

    • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
    • Wohnnutzfläche 140 m²
    • Grundfläche: 796 m²
    • Solide Ziegelmassivbauweise
    • Gasheizung erneuert 2021
    • Thermoputz-Fassade
    • Wintergarten und sonniger Gartenbereich
    • Garage samt Nebengebäude
    • Heizung: Ferngas
    • HWB: 171,4 (Energieklasse F)
    • fGEE: 1,72 (Energieklasse D) 

KAUFPREIS: € 249.000